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欠缴社区管理费,管委会告上法院讨钱,屋主房子被查封即将拍卖!根据司法院法拍屋资讯,士林地方法院公告一笔即将在3月25日进行第一次拍卖的台北市内湖区新明路社区物件,底价3242万元,拍卖原因竟是「给付管理费」。▲内湖「美秀馆」社区有住户欠管理费,房子被查封法拍。(图/翻摄自GoogleMap)位于台北市内湖区新明路工业住宅「美秀馆」,是艺人郭雪芙、李毓芬曾租过的小豪宅社区,拥有河岸景观,在内湖小有名气。不过,最近「美秀馆」却有一间总坪数50.8坪的地下1楼户将被法拍,底价3242万元,屋主为沈姓自然人,拍卖原因竟是欠缴管理费。对照法院裁判书才发现,沈姓屋主拒缴管理费,美秀馆管委会告上法院请求给付,该名屋主欠缴2016年5月至2017年1月的管理费共7万6203元。而该起欠缴管理费纠纷,似乎又与沈姓屋主与管委会有漏水修缮纠纷有关。该户「美秀馆」地下1楼户,在2019年10月被查封,为不点交物件,将在3月25日进行第一次拍卖,根据司法院照片,现况作为办公室使用。而这个欠7万多元管理费,3千多万元房子却被法拍的案件,内行人看出不少眉角。建国地政士事务所所长刘坤图分析,虽然房产被查封,但未必会顺利拍出,尤其假若屋主有做高额设定、抵押,拍卖金额低于设定金额,等于是「拍卖无实益」,法院可依照《强制执行法》80之1条撤封。所谓「拍卖无实益」也就是所谓不动产的拍卖最低价额,若不足清偿优先债权以及强制执行费用,则对执行的债权人而言已没有实际利益,仅浪费执行程序而已。刘坤图说,管委会并非房子的最大债权人(例如房贷银行),管理费亦非优先债权,甚至可能会影响主要债权人的权益。假若未来拍卖流标,房价打折后会低于清偿金额,法院也可能会撤封。刘坤图说,一般屋主若因欠缴管理费接到管委会存证信函,多会担心有法律问题赶紧去缴钱,但法律实务上,查封欠缴管理费的房子,却也未必讨得回欠费。

内地大学云课堂慕课等平台一度崩溃 网络战「疫」助学首日遇阻

欠7万管理费3千万房子被法拍 内行人揭秘「屋主高招!宝宝计划手机软件」

(香港文汇网记者 张帅 北京报道)「开学第一天,宝宝计划学习通、中国大学慕课、学堂在线全崩了」「老师直播开卡软件也崩,一天上网课下来,我要疯了」……2月17日是内地很多大中小学正式「网上开学」首日,对于在没有围墙的大学上课,很多大学生没有收获自在,却被一度崩溃的网上学习平台整「疯」。因为大流量同时并发,很多高校网课还要「错峰」学习。多位受访大学教授和学生表示,新冠病毒疫情影响下,在线教学要实现「停课不停教、停课不停学」,目前还须力避网络闪退、卡顿等技术「翻车」现象。闪退卡顿造直播网课「翻车」申义兵副教授是四川外国语大学西班牙语老师,保证首次网络授课万无一失,他事先选择了超星学习通和腾讯课堂两个在线直播的软件进行调试。「我自己拿两个手机,一个当主播,一个当学生。直播的时候发现,我自己说完的话差不多至少要等到六七秒,另外一个手机才能收到。」他接受香港采访称。针对新冠病毒疫情造成的影响,教育部日前印发《关于在疫情防控期间做好普通高等学校在线教学组织与管理工作的指导意见》,要求高校依讬各级各类在线课程平台、校内网络学习空间等,积极开展线上授课和线上学习等在线教学活动,保证疫情防控期间教学进度和教学质量。「真的要气炸了,点开不是闪退就是卡顿。」对于17日首次体验网络直播授课,河南一所高校的法学院学生张晓梦(化名)说。她告诉香港,有的老师是在教室里对着摄像头远程教学,有的则干脆就在家里打开直播设备,很多老师都看得出不惜力地在用心把网课上好,但是,网络直播太不给力了,延迟很明显,上午老师翻过一张讲义,约半分钟后,直播里才传来翻页声音。张晓梦并介绍,目前学校的直播网课能进去还算运气不错,有一些同校的学生发帖,在学习通上着上着突然就「崩」了,再登录就开始「闪退」,在上午预定的学习时间里,师生大部分时间花在了与直播软件「斗法」上了。多个直播学习平台恢复正常「慕课崩,慕课崩,慕课崩完超星崩。超星崩,超星崩,超星崩完老师崩。」在上课直播结束后,申义兵老师把在微博上看到的这句话转发到了自己的朋友圈,他觉得挺贴合自己的首次「主播」经历感受。申义兵指出,网络直播上课卡顿太久是不行的,像西班牙语教学时强调练习互动,而目前在线课程看不到学生,因此很难监督到每位学生是否参与其中。在高校互动教学中,课堂派、雨课堂和学习通是三大主流平台,均号称拥有千万客户。在此次全线崩溃中,课堂派其采用「同屏+语音」的方式杜绝了大流量视频带来的拥堵,从而最先恢复正常。学习通平台官方则回应称,尽管做好充足预案和硬件升级,但由于今天早上8:00左右使用量瞬间超过1200万人,服务器压力过大,导致部分用户在登陆、图片传输等功能出现短暂异常。技术人员采取了限流措施,并反复提示用户错峰学习,保障了绝大部分用户可以正常使用。香港了解到,到17日下午,多个直播学习平台进过处理已经基本恢复正常使用。

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